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道华案例评析 | 最高院案例研判:行政划拨土地上的小产权绿本房,买卖合同有效!
2023-06-26一、基本案情涉案房屋为绿本小产权房,系同栋五层楼中的一层,与其他四层同一本证登记在案外人名下;土地使用权系行政划拨土地,使用年限30年:1983年1月2日—2013年1月2日,诉讼过程中土地使用期限已满;2008年11月20日,湖南省岳阳市中级人民法院《民事裁定书》裁定以房抵债归刘某所有;2009年3月12日,刘某与李某签订《房屋转让协议》,4月2日又重新签订并经广东某律师事务所见证,以239万元卖于李某;因房屋并非市场商品房
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道华案例评析 | 小产权房买卖合同纠纷,小产权房买卖合同是否有效?
2023-06-26一、案情简介原告黄X诉被告何X与郑X房屋买卖合同纠纷一案,原告与其子同被告何X签订《私宅转让协议书》,后又流动转卖多次。现最初房主黄X起诉转让协议无效,要求返还房屋,能否得到支持。道华房产律师团带你走进案件,剖析法律关系,一探究竟。二、原告诉讼请求l、判令原告与被告何X于2008年11月20日签订的《私宅转让协议书》无效;2、判令被告何X立即搬出并向原告返还位于深圳市××××街道某社区油麻塘
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道华案例评析 | 购房定金超过房款20%效力如何确定?
2023-06-26一、案情简介2014年7月7日原告(甘某)与被告(陈某)签订了《二手房买卖合同》,约定被告将其共同所有的位于深圳市沙河东路某小区X栋XX号,(以下简称涉案房屋)的房产转让给原告,原告依约于2014年7月8日由其妻子彭某的账户以转账的方式向被告支付300万元,被告陈某于7月8日向原告出具《收条》,明确收到定金300万元。后被告称其因赎楼缺少资金,要求原告再支付200万元定金,原告同意后于9月1日由其妻子彭某的账户以转账的方式向被
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道华案例评析 | 深圳购房面临违约如何最大化维护自身权益?
2023-06-26一、案情简介2019年10月14日,洪某与开发商签订《房地产买卖合同》购买了位于深圳市龙岗区一处房产,合同约定交房日期为2019年10月26日。2020年1月21日,开发商向洪某交付房屋,洪某发现房屋存在一些问题,在《房屋验收交接表》上注明了8处应维事项。2020年6月14日,洪某对房屋进行第二次验收,提出在《房屋验收交接表》上注明的8处问题已经解决,但又提出阳台排水口的问题。2020年6月17日,开发商将阳台排水口的问题解决,洪某
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道华案例评析 | 深圳商铺转租风险如何规避呢?
2023-06-26一、案情简介2016年3月3日,陈某与文某签订《房屋租赁合同》,约定:文某将位于深圳市福田区的房屋(以下简称涉案物业)出租给陈某使用。当日,陈某向文某支付了押金15000元。随后,文某向陈某交付了涉案物业,但因案涉物业未进行消防报修导致陈某无法使用涉案物业经营餐饮,陈某便停工离场。2016年3月21日,文某向陈某发短信,称陈某未依约支付租金已构成违约,故通知陈某合同解除,并要求陈某在3日内补交租金以及将房屋清场恢