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道华案例评析 | 购买私人自建住宅,卖方既不交付房屋,也不退还款项,买方向法院起诉合同无效,要求返还购房款,获得龙岗区人民法院支持
2023-06-26一、案情简介廖某将深圳市龙岗区一栋四层私人住宅楼(编号为xxx-5420)出卖给江某,签订《房屋买卖协议书》,江某支付了8万定金以及购房款42万,后廖某既不履行合同将房屋交付,又不退还购房款,双方由此产生纠纷,无奈江某诉至法院,请求确认合同无效。原告江某诉求:1、确认原被告就位于深圳市龙岗区南联龙溪45号一栋四层私人住宅楼(编号为xxx-5420)签订的《房屋买卖协议书》无效;2、被告返还已支付的购房款50万元;3、本
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道华案例评析 | 小产权房未办理物权登记的,不影响买卖合同效力
2023-06-26一、案情简介2007年7月29日,陈X辉、陈X凤作为甲方,陈X旭作为乙方,双方签订了《楼房转让合同书》,相关约定如下:甲方1993年在宝安区××村××号购进私人住宅用地一块约170平方米,并将建筑物二层半约350平方米连围墙及围墙内宅地一并转让给乙方(房屋现状为主体二层框架,内、外墙砌砖,内外均无装修),转让价格为人民币43万元;合同签订时乙方向甲方支付定金人民币2万元,待甲方将宅地及建筑物的全部
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道华案例评析 | 征地程序违法的情况下签订的拆迁补偿协议有效吗?最高院:有效!
2023-06-26一、基本案情再审申请人杨黔因与被申请人贵州省三都水族自治县人民政府(以下简称三都县政府)确认行政协议无效一案,不服贵州省高级人民法院(2018)黔行终2279号行政判决,向最高人民法院申请再审。最高院依法组成合议庭,对本案进行了审查,现已审查终结。二、杨黔申请再审称(一)集体土地征收行为与征收集体土地上个人所有的房屋行为不是相对独立的两个行政行为。本案中无合法的土地征收文件以及程序,征地行为表现为签订
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道华案例评析 | 村集体土地转化为国有后,就该土地上的小产权房进行买卖的,买卖合同有效!
2023-06-26一、案情介绍2007年7月,陈X辉、陈X凤作为甲方,陈X旭作为乙方,双方签订了《楼房转让合同书》,约定甲方将其私人住宅用地上的建筑物连围墙及围墙内宅地一并转让给乙方;2007年8月陈X辉出具《收据》,表明收到陈X旭的私人用地及地上建筑物转让费;2017年,陈X辉、陈X凤向宝安区人民法院提起诉讼:1、请求确认陈X辉、陈X凤、陈X旭签订的《楼房转让合同书》无效;2、陈X旭返还陈X辉、陈X凤位于宝安区某栋,由陈X辉、陈X凤返还陈X
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道华案例评析 | 绿本小产权房可以买卖吗?如何正确购买?
2023-06-26众所周知,深圳小产权房作为深圳房产的特色,是特有的历史产物。一方面,小产权房低廉的租金成为深圳打工人的首选落脚地,为深圳的飞速发展以及人才引进起到了不可磨灭的作用;另一方面,随着近些年来城市更新进程的不断加快,拆迁带来的一夜暴富使得小产权房交易市场火热非凡,每一位投资客都想着以极低的成本换取最大的收益。而伴随着交易市场的火热所带来的的交易乱象以及各方政策不一致,都使得小产权房的买卖存在着众多的