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道华案例评析 | 疫情作为不可抗力因素,开发商逾期交房能否以此免除违约责任?
2023-07-03一、案情简介:原告阮某与被告惠州市某诚实业开发有限公司签订《商品房买卖合同》约定原告阮某购买被告惠州市某诚实业开发有限公司开发的位于惠州XX商住楼3 楼XX层XX号房,购房总价731731元。合同第九条约定商品房交付条件:1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2、该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十一条约定被告惠州市某诚实业开发有限公司应当在2019年11月30日前向原告阮某交付该商品房。合同第十二条约定,
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道华案例评析 | 租客的优先购买权受到侵害是否构成房屋买卖合同无效的事由,出租人正确的出售房屋流程是怎样的呢?
2023-06-27一、基本案情2020年8月,何某委托中介公司出售房屋,出售价格为253万元。陈某看房后因房价超出预期于是向何某提出租房,双方遂签订《房屋租赁合同》,租赁期3年。2021年9月,张某看好此房欲买,何某与张某又签订了《房产认购合同》,约定何某将房屋出售给张某,交易价格为260万元。双方为了避税,在向房产交易中心备案时又签订《房地产买卖契约》一份,约定合同价款为160万元,双方按160万元交纳契税。后陈某以何某和张某侵犯了
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道华案例评析 | 开发商交付的房屋方位布局与合同约定相反该怎么办?能够据此解除合同并要求开发商进行赔偿吗?
2023-06-27一、案情简介2014年,张某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》一份,购买某房地产公司开发的某小区商品房一套。2015年6月,某房地产公司向张某发出交房通知,张某购买的房屋与某房地产公司的房型图宣传资料以及双方的购房合同附件一载明的房型图户型一致,但实际房间布局结构与房型图为轴对称方向,实际格局与宣传册及合同附件的图形位置相反。张某向某房地产公司发出律师函一份,认为无法实现合同目的,取生置业已构成根本性
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道华案例评析 | 仅签订认购协议,支付购房款项后,开发商将该房屋出售他人该承担什么责任?法院:支付一倍购房款项作为违约金
2023-06-27一、案情简介2016年8月17日,李某与某公司签订《认购协议书》及附加协议,约定由李某购买某公司开发的1栋1号房屋。后李某向某公司支付了全部购房款及相关费用,但某公司一直拒绝交付房屋及办证。现某公司已将涉案房屋另售他人。二、裁判结果1、解除双方签订的《认购协议书》及附加协议;2、某公司于本判决生效之日起15日支付李某购房款及代加费合计XXXXXXX元及从付款之日起至付清时止的资金占用损失;3、某公司于本判决生效之日
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道华案例评析 | 国有土地上的私人自建房,虽不具备商品房性质,但不影响买卖合同效力!
2023-06-27一、案情简介1991年9月21日,某地建设委员会向薛X颁发《村镇住宅建筑许可证》,审批同意薛X在XX村兴建一栋三层半的住宅。1992年9月15日,涉案自建住宅经宝安县人民政府核准颁发了《房屋所有权证》,房屋性质为自建-私人住宅,土地所有权来源为国有。2003年至2004年间,薛X、郭X签订《协议书》,约定薛X将涉案房产转让给郭X。2018年,薛X诉至法院,请求确认其与郭X签订《协议书》无效。二、法院认为依据物权变动的原因行为与物权