城市更新

2014-06-23 11:45:15 来源:广东道华律师事务所 作者:深圳道华律师事务所 阅读量:2630

道华的律师团队具有丰富的城市更新(旧改)、村集体土地使用权交易、工业区升级改造、房地产开发等方面的法律服务经验,熟悉深圳土地管理和规划管理相关政策法规,熟悉深圳城市更新、房屋征收、土地整备、城市规划等相关政策和操作规程,对城市更新各类型项目的全流程风险管理拥有独到的见解。道华的城市更新法律服务主要包括:


城市更新

城市更新是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境,以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程,城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程;又表示物质成果,反映当时的建筑和福利设施状况。城市更新是个不间断的过程,取决于城市的发展方向和速度。道华在城市更新中所提供的服务包括但不限于:

1)城市更新单元计划、规划阶段提供服务,确定规划路径和合作方式;

2)根据项目特点拟定合理的城市更新操作方案,对操作方案和合作方案进行全方面的风险分析和可行性论证;

3)起草审核城市更新各阶段各类文件;

4)负责与各专业第三方服务机构协调开展工作:


集体资产交易

在城市更新的大背景下,城中村里剩下的最具价值的资产就是物业和土地,城市更新不仅能够改变这些资产的流通性,还能够改变这些物业的经营形态,释放产业发展空间、提升社区公共配套和公共服务水平。毫无疑问,集体资产参与城市更新对转变村股份制经济的经营发展模式是有积极意义的。但遗憾的是,一方面,集体资产交易在面临政府强监管的态势下无所适从;另一方面,在土地资源稀缺的大环境下,村股份公司在与市场主体经济利益的博弈过程中也缺乏成熟的经验。道华在城市更新集体资产交易中所提供的服务包括但不限于:

1)对项目是否符合城市更新的政策、风险要点等相关事项进行尽职调查

2)处理项目涉及的旧村屋认定有关法律事务;

3)处理项目涉及的集体资产交易有关法律事务;


搬迁补偿

搬迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地国有土地房屋搬迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋进行立项评审,给予所有权人安置和迁移损失补偿。房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。道华为城市更新搬迁补偿提供的服务包括但不限于:

1)协助起草、修改及审查搬迁补偿安置方案,对方案出具法律意见或法律风险评估;

2)起草、审查及修改搬迁补偿安置协议、解除租赁合同协议等文件;

3)协助解决搬迁补偿安置过程中出现的突发性事件,提供相应的法律咨询和解决方案;

城市更新项目回迁

1)协助办理回迁业务选房等工作,制定和审查选房方案等;

2)对回迁过程中产生的法律问题提供咨询并出具解决方案;

3)协助办理房屋产权过户登记手续,提供相关法律资讯;


风险管控

1)对项目实施全过程的法律风险梳理、评估,并制定相应的防控措施;

2)及时对项目法律风险进行监督检查,落实、补充和调整风险防范措施等;



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