案情简介

刘某前妻黄某病逝；黄某与其前夫生育杨某1和杨某2两个子女，后双方离婚。刘某与黄某经人介绍再婚，再婚后未生育子女。婚姻存续期间刘某与黄某签订《合同协议书》一份，其中载明刘某与黄某婚姻关系存续期间，黄某给儿子杨某2购买的房屋是用黄某个人财产所购买，刘某包括刘某的子女不能占有。后黄某便签订房屋买卖协议，购买位于深圳市某区成套住房一处，并办理房屋权属变更登记，登记的房屋所有权人为黄某，建筑面积169.01㎡，花费金额5433263元。2022年，黄某因病去世后，刘某与黄某子女杨某1、杨某2就房屋继承发生纠纷，刘某将杨某1、杨某2诉至法院。

刘某表示自己与黄某再婚后因无居住地方，便购买陈某的住房一处，登记在黄某名下，刘某和黄某便一直共同居住使用该房屋。黄某因疾病死亡后，杨某1回来后就将该房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证、水电气卡全部拿走，之后又将门锁也换掉，现在刘某都不能进入该房屋。杨某1的行为严重损害了刘某的合法权益。

杨某1、杨某2辩称案涉房屋是被继承人黄某用其个人财产所购买，不属于刘某与黄某夫妻共同财产。且刘某与黄某签订合同协议书，约定案涉房屋归杨某2个人所有，双方签订的协议符合法律规定。

争议焦点

本案系遗产继承纠纷，本案争议焦点是案涉房屋赠与是否合法有效，房屋的所有权是否发生变更。

判决结果

法院认定案涉房屋属于黄某遗产，判决黄某病逝后遗留的位于深圳市成套住房一处，由刘某刘某、被告杨某1、被告杨某2三人各继承1／3份额。

道华评析

案涉房屋系黄某用个人财产所购买，登记的房屋所有权人亦为黄某本人；杨某1、杨某2辩称案涉房屋系黄某赠与被告杨某2个人所有，但合同协议书签订后，被告杨某2至黄某病逝前都未有接受赠与的意思表示，房屋购买后至今也没有为被告杨某2办理房屋权属变更登记；因此，依照《民法典》第二百零九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，第六百五十九条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”的规定，案涉房屋系黄某个人财产，在黄某病逝前未实现赠与给被告杨某2的法律效果，案涉房屋仍然为黄某病逝时遗留的个人财产，刘某系黄某生前配偶，系其法定继承人，依法对案涉房屋享有继承的权利。刘某和二被告均为第一顺序继承人，根据《民法典》第一千一百三十条“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”的规定，刘某和二被告就案涉房屋各继承1／3份额为宜。